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升華房產(chǎn)精心打造南“山”北“水”　　近日，從德清縣城武康傳出消息：剛剛開盤的“升華?隱龍山莊”69套高檔別墅已經(jīng)開出了6150元/平方米的“天價”。況且，這些在德清樓市中絕無僅有的“天價”房，也正在以每天將近3套的成交量找到他們自己的主人?！　∫晃粊碜院贾莸臉I(yè)主笑逐顏開地對記者說：“一流品位的樓盤，當(dāng)然要賣一流的價格。我就是沖著升華房產(chǎn)的樓盤品位，從杭州周圍十多個房地產(chǎn)商開發(fā)的許許多多樓盤中，選中這里的?！薄　】胺Q杭州后花園的德清縣城武康出現(xiàn)如此之高的“天價”樓盤，似乎與當(dāng)前撲朔迷離的房地產(chǎn)市場形勢格格不入。但是，強勁的銷售勢頭不得不讓我們對這一現(xiàn)實的認可。為此，本報記者專程走訪了該樓盤的開發(fā)商―――集團所屬浙江升華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。該公司董事長施建忠感慨地說：這是“升華制造”所起的作用。同時，也應(yīng)當(dāng)歸功于集團公司和我們房地產(chǎn)公司對所有樓盤開發(fā)追求“升華制造”的定位，同樣也是“升華”這個知名商號品牌效應(yīng)的鼎現(xiàn)?！　〔稍L中，我們了解到，成立還不足4年的升華房產(chǎn)，在完成了第一個具有德清縣樓市品位代表作之譽的“升華?陽光花園”的開發(fā)任務(wù)之后，近期又在緊鑼密鼓地實施南“山”北“水”兩大“戰(zhàn)役”?！　∷^的南“山”北“水”，指的是在武康開發(fā)的大型城市山景別墅―――“升華?隱龍山莊”和在湖州城東的大型水景花園住宅―――“升華?俞家漾”等兩個大型樓盤的開發(fā)。南“山”，天價房靠的天價“圖”　　升華房產(chǎn)之所以能夠在國家宏觀調(diào)控不斷深入、房地產(chǎn)市場形勢十分嚴峻的前提下，尤其是在當(dāng)今房地產(chǎn)市場的“急風(fēng)暴雨”中異軍突起，也許與該公司從一登臺“亮相”，就注重品牌，注重品位，用心維護“升華制造”的經(jīng)營理念密不可分。　　南“山”，即“升華?隱龍山莊”。2002年5月，升華房產(chǎn)取得了位于德清縣城中心地帶惟一一處倚山而立的隱龍塢29多萬平方米土地的開發(fā)權(quán)后，就注定要把“經(jīng)典”兩個字寫進“升華制造”。在最初制定的實施方案中，他們把該項目建設(shè)的起點就確立在打造浙北最大的城市山景別墅園的地位?！　≈档靡惶岬氖牵摴緦ⅰ芭嘤呱凶≌h(huán)境，提升德清城市品位”的理念率先納入到樓盤開發(fā)的第一關(guān)，整個山莊的規(guī)劃設(shè)計中。從而為“升華?隱龍山莊”的出類拔萃，以及出奇制勝奠定了堅實的基礎(chǔ)?！　∨c此同時，該公司還舍得花重金，尋找國內(nèi)最高檔次的房地產(chǎn)設(shè)計商與規(guī)劃設(shè)計方案。該樓盤的推出，不僅在售價、品位等諸多方面開創(chuàng)了德清房產(chǎn)市場新紀(jì)元的同時，其規(guī)劃設(shè)計費這一項同樣成為德清，乃至湖州的之最。　　據(jù)了解，實際投入的規(guī)劃設(shè)計費一項就高達780萬元。與當(dāng)前房地產(chǎn)開發(fā)商們平均付出的25元/平方米的設(shè)計費相比，竟高出了160%，但這樣一個懸殊的數(shù)字，該公司還屢屢叫值?！　?003年10月，同樣被人們稱之謂“天價”的“升華?隱龍山莊”規(guī)劃設(shè)計方案，在第三屆全國人居建筑規(guī)劃設(shè)計方案競賽中也一鳴驚人，破天荒地為一座縣域城市爭得了一個國家級人居綜合大獎?！　‰y能可貴的是我省最大的傳媒―――《浙江日報》，前不久也把“升華?隱龍山莊”的樓市品位給予了充分的肯定：讓普通人去享受過去只有達官顯要才能享受的生活，這是隱龍山莊開發(fā)者的開發(fā)使命和愿望，這樣的想法得到了市場認可，一批又一批客戶爭相來參觀洽購。北“水”，依托文化淵源寫“水”　　升華房產(chǎn)在打造山景別墅上有它“能工巧匠”般的絕活，而在造就湖州城區(qū)，乃至浙北最大水景住宅區(qū)上，同樣也有它巧奪天工的才能。地處浙北湖州，有湖州城區(qū)東擴標(biāo)志性住宅建設(shè)之定位的“升華?俞家漾”水景住宅區(qū)的建設(shè)，升華房產(chǎn)在那里創(chuàng)造的本身就是湖州之最。　　2003年5月15日，升華房產(chǎn)在湖州以6.27億元的巨資拍下了城東俞家漾總面積465.31畝（折合31.02公頃）國有土地的使用權(quán)，創(chuàng)下了湖州市國有土地單次拍賣總額之最?！　∨c此同時，該公司也特意請來美國設(shè)計公司，為俞家漾構(gòu)圖設(shè)計。難能可貴的是該公司在該項目所有的部位都把“升華制造”的高品定位原原本本地寫了進去，從而讓在武康開發(fā)的“升華?隱龍山莊”樓盤的“山文化”與俞家漾的“水文化”形成一種顯明的對照?！　「屓诵牢康氖牵A房產(chǎn)在著手開發(fā)俞家漾樓盤前，更是對整個俞家漾周圍的“文脈”進行了一番梳理，在充分挖掘的前提下，盡可能地將當(dāng)?shù)氐奈幕瘻Y源原汁原味地保留下來?！　〔稍L中，升華房產(chǎn)副總經(jīng)理兼湖州房產(chǎn)董事長彭濤向我們介紹道：我們整個小區(qū)設(shè)計上處處以水為主題，讓業(yè)主能方便地與水親近，互相交流，使水成為小區(qū)的一部分，并且能夠全方位地融入業(yè)主的生活，從而彰顯水景文化內(nèi)涵極其豐富的水景生態(tài)家園風(fēng)格特色。倚山造綠，彰顯華貴　　眾所周知，升華房產(chǎn)之所以能夠與當(dāng)前所謂的不利形勢“背道而馳”，單純依靠它的思想理念還遠遠不夠，尤其是人們生活質(zhì)量開始向“質(zhì)量型”時代跨越的今天，沒有真正造就一個親和業(yè)主的空間，不但找不出樓盤的賣點，更不會讓業(yè)主們死心塌地地“咬住”升華房產(chǎn)的高檔樓盤不放?！　≡谇皫滋靹倓偢骟赖碾[龍山莊排屋、疊屋銷售中，僅管該公司開出的價位比原先設(shè)想平均高出了30%，但搶購者仍然如癡如醉。外界看似不合情理的搶購風(fēng)，在業(yè)主們的眼光中，卻顯得平平淡淡。他們的最大體會是，住進“升華制造”的樓盤，就會有一種與常人不同的感覺，原因是這里的樓盤無論結(jié)構(gòu)，還是內(nèi)在質(zhì)量，以及它的超前意識，均是當(dāng)前附近房地產(chǎn)商開發(fā)的產(chǎn)品所無法相提并論的。況且，樓盤所處的地理位置與中間的互相匹配程度，目前同城尚沒有任何一家房產(chǎn)商可以超越?！　∩A房產(chǎn)副總經(jīng)理兼升華湖州房產(chǎn)董事長彭濤告訴我們：盡管當(dāng)前人們對樓市的看法眾說紛紜，但是我們在打造精品樓盤中，傾向于生態(tài)自然型這一觀點從來就不曾有過改變，說穿了當(dāng)前升華房產(chǎn)之所以能夠叫響“升華制造”，與這一點同樣是密不可分的?！　?jù)了解，“升華?隱龍山莊”在倚山造型中，做到了竭盡全力讓小區(qū)增加自然氛圍，僅這一點，該公司就多增加額外投入800多萬元。其中，區(qū)內(nèi)面向南、西、北，三面的荒坡采用撒播的方法植綠，不僅創(chuàng)新了浙北地區(qū)山坡植被的方法，而且還為未來業(yè)主增加更多的自然空間?！　　墩憬請蟆吩髁诉@樣的報道：隱龍山莊擇山而筑，傍野而居，西懷德清城市風(fēng)景，東依連綿青山，視野開闊，景色怡人，獨具豐富的自然山水和都市人文資源。園區(qū)規(guī)劃建有獨立別墅、排屋和多層景觀公寓。以低密度、低容積率、低層次的“三低”開發(fā)原則進行規(guī)劃設(shè)計。升華?隱龍山莊聘請中國美院風(fēng)景建筑設(shè)計研究院主持園林設(shè)計，利用隱龍山獨特的自然資源，傳承莫干山避暑勝地的山地園林傳統(tǒng)，將建筑掩映其間，使每一戶居所都擁有自己的自然美景，營造一個“可居可觀的都市山林”?！　∷羞@些，無疑都是升華房產(chǎn)樓盤的最好賣點。水漾人生，美麗如歌　　俗話說“水不在深，有龍則靈”。升華房產(chǎn)在“升華?俞家漾”項目上，確立的目標(biāo)就是如何巧妙地將水岸樓盤做美，給人一種以藝術(shù)的享受?！　∽鳛楸薄八钡摹吧A?俞家漾”樓盤的開發(fā)，該公司秉著以水景資源作為其主打優(yōu)勢，通過龍溪港、俞家漾獨有的天然活水生態(tài)循環(huán)系統(tǒng)，組合成了充滿江南水域風(fēng)情的生態(tài)園林社區(qū)，力求向人們展現(xiàn)一個人居環(huán)境的典范?！　∠碛泻菽赣H河之稱的龍溪港,如何真正把這一潭活水經(jīng)過的場地，當(dāng)成是一項難得的自然水景來開發(fā)，從而把水文化的表現(xiàn)手法通過這條兩岸長達1000多米的全線江景之天然優(yōu)勢，通過人工改造，建成一條沿龍溪港兩岸寬100米、長1000米的景觀休閑長廊。并采用親水平臺和自然坡地結(jié)合，增加水與人之間的親近性，同時利用自然河岸讓戶戶都擁有一個私家碼頭，營造出一種高品味的水景文化?！　∩A房產(chǎn)副總經(jīng)理兼升華湖州房產(chǎn)董事長彭濤還告訴我們，北“水”打造中，該公司把人居環(huán)境視作是一個綜合、立體、長期的建設(shè)任務(wù)，而不是僅僅停留在單純的樓盤、社區(qū)的建筑形態(tài)的層面上，更多的是將住區(qū)的人文關(guān)懷、親情關(guān)懷、教育關(guān)懷以及個性塑造融入到統(tǒng)一的人居環(huán)境建設(shè)當(dāng)中，比如在俞家漾小區(qū)內(nèi)建造的雙語幼兒園、1000平方米社區(qū)醫(yī)療保健中心、兩座超大型的豪華會所等等，旨在給業(yè)主創(chuàng)造一個集商務(wù)、社交、休閑、健身、教育、文化于一體，關(guān)愛無處不在的人居環(huán)境服務(wù)，從而提升“升華制造”的內(nèi)在質(zhì)量，同時提高整個樓盤的認購率?！　∧壳?，總共42萬平方米面積的俞家漾項目，已經(jīng)有28萬平方米面積響起了隆隆的機器聲，雖然從一定層面上看，它的開工比例只有70%，但是樓盤的銷售情況卻已經(jīng)遠遠超出了令開發(fā)商自己都不曾想到的那種火爆景象?！　∏皫滋欤峒已鷺潜P已經(jīng)拿到準(zhǔn)銷證的4幢樓盤的銷售情況，也再次體現(xiàn)出了“升華制造”的魅力。88套房一經(jīng)推出很快成為搶購熱點。與此同時，“升華制造”的樓盤除了正常的銷售以外，預(yù)訂工作同樣也是應(yīng)接不暇。據(jù)不完全統(tǒng)計，“升華?俞家漾”完成開發(fā)后總共可接納1400戶業(yè)主，然而，截止記者發(fā)稿時止，預(yù)訂人數(shù)已經(jīng)攀升至3500多人次，超出實際房產(chǎn)總數(shù)的160%?！　　吧A制造”，已經(jīng)成為引領(lǐng)浙北樓市品位的“急風(fēng)暴雨”，浙北樓市崇尚品位的時代已經(jīng)到來。

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