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房產(chǎn)市場宏觀調(diào)控的聲音不絕于耳，持幣觀望者比比皆是，房產(chǎn)市場撲朔迷離。然而，在4月30日升華?玉墅林楓一期紅楓苑排屋和疊屋的開盤售樓現(xiàn)場，雖然看不到以往精心策劃的場面，也沒有領(lǐng)導(dǎo)嘉賓的頻頻出現(xiàn)，但就是在這樣的低調(diào)氛圍中，還是等不及開盤就被認購一空。 追求品質(zhì) 引領(lǐng)人居 　　武康，一座嶄新的縣城。它南依省城杭州，北接太湖之濱的湖州，西枕“清涼世界”莫干山，得天獨厚的地理位置也讓德清市民釀成了與大都市接軌的高雅心態(tài)，尤其是對房地產(chǎn)開發(fā)品質(zhì)上，更是有著非常高的評判眼光。 　　升華房產(chǎn)在力推玉墅林楓樓盤之前的兩大精典“作品”―――升華?陽光花園和升華?隱龍山莊，已經(jīng)成為德清縣城武康標桿型居住小區(qū)，但升華房產(chǎn)從不滿足于現(xiàn)有成績。自公開競拍獲得玉墅林楓地塊之后，面對整體開發(fā)實力較高的德清市場，如何推進產(chǎn)品理念提升，如何制造出更符合現(xiàn)代人居住、生活需要的，更加人性化的頂級居住產(chǎn)品，又成了他們追求的目標。 　　在多年的開發(fā)經(jīng)驗積累下，升華房產(chǎn)明白，一個優(yōu)秀產(chǎn)品的最大要素，就是要迎合市場，做居住者真正需要的房產(chǎn)品。于是，在玉墅林楓項目規(guī)劃的前期，承擔這一樓盤開發(fā)任務(wù)的升華置業(yè)就請來了一流的專業(yè)策劃團隊，針對德清的購房人群進行了一次全面深入的市場調(diào)研，以了解德清市民對住房的真實要求。在對市場的充分解讀之后，他們又請來了美國、澳大利亞兩家海外設(shè)計公司以及中國美術(shù)學院風景建筑設(shè)計研究院等國內(nèi)外一流設(shè)計團隊對項目共同進行了深入的探討。 　　容積率=房屋總建筑面積÷用地總面積。在通常情況下，房地產(chǎn)商多半會用足用好這個贏利空間。業(yè)內(nèi)人士都知道，如今土地成本已經(jīng)是房地產(chǎn)開發(fā)市場的主要成本構(gòu)成之一，因此，在土地拍賣，規(guī)劃設(shè)計方面，政府有關(guān)部門往往都會有一個容積率的上限指標。同樣，這個指標也是出于保護業(yè)主利益而專門設(shè)置的強制性指標。 　　而升華?玉墅林楓樓盤的規(guī)劃設(shè)計中卻是“背道而馳”。玉墅林楓地塊在土地競拍時政府允許的容積率是1.5，而規(guī)劃容積率卻不到1.3。如此算來，僅容積率一項，整個樓盤就犧牲了近 3萬平方米的銷售面積。其用意就是要使整個樓盤實現(xiàn)“一家一風景”的創(chuàng)新景觀概念，從而使該公司成為當?shù)氐谝患覜]有顧及自身利益而用足用好容積率指標的房地產(chǎn)開發(fā)商。 　　升華置業(yè)總經(jīng)理丁天庭直截了當?shù)卣f：“在確定做玉墅林楓樓盤時，公司高層與我們負責這一樓盤開發(fā)的班子成員有了一個不謀而合的想法，這就是寧愿犧牲部分利潤，也要把玉墅林楓的產(chǎn)品推向一個新的高度，讓德清人住得更舒適?！? 精耕細作 力求完美 　　推出膾炙人口的“一家一風景”創(chuàng)新景觀設(shè)計理念還得追溯到今年春節(jié)前，當杭寧高速公路和玉墅林楓工地圍墻上的這些宣傳概念的出現(xiàn)，究竟什么是“一家一風景”就成了廣大購房者期待知曉的焦點和熱點。位于縣城中心地帶的升華?玉墅林楓售樓部每天前來咨詢的購房者是絡(luò)繹不絕。 　　但是可能沒有人知道，為了營造“一家一風景”創(chuàng)新景觀體系，升華房產(chǎn)與設(shè)計團隊一起先后走遍了國內(nèi)最注重景觀匹配的房地產(chǎn)市場―――廣州、深圳、上海及杭州，尋找優(yōu)秀的“花園洋房”樣板，謀劃新型的建筑風格。 建造“退臺式花園洋房”是升華置業(yè)最終經(jīng)過周密探究得出的結(jié)論。該公司請美國和澳大利亞兩家專業(yè)公司對整個樓盤進行了設(shè)計和規(guī)劃，出臺了底層有私家花園，頂層有大露臺，中間二三四層住戶有退臺式陽臺的新型建筑方案。園區(qū)內(nèi)部還采用了微地形模式、霧森系統(tǒng)等多重景觀營造體系，結(jié)合院落空間，讓每一個房間都能感覺到不一樣的景觀，從而真正實現(xiàn)了景觀的均好性。 　　與此同時，為了讓居住者能夠有更好的居住體驗，玉墅林楓還舍棄了樓盤內(nèi)主景觀附近的6套排屋的建造位置，騰出空間為其打造亮麗風景，僅此一項就減少收益數(shù)百萬元。如今，玉墅林楓的“一家一風景”設(shè)計方案已五易其稿，業(yè)主得到的必將是更加賞心悅目的感覺。 　　除了設(shè)計理念，在產(chǎn)品上，升華置業(yè)認定了要以汽車工業(yè)化生產(chǎn)為榜樣，用世界級名車的建造理念，精密地進行產(chǎn)品研發(fā)和制造。 　　比如，在戶型上，采用了先進的戶型研發(fā)體系，將玉墅林楓打造成德清首個全部采用全明戶型的社區(qū)，使建筑更適合現(xiàn)代人的生活方式；在建材上，玉墅林楓將在德清地區(qū)率先使用新型節(jié)能的斷橋隔熱(冷)鋁合金門窗，以及強度高、耐久性高、吸濕、隔音性能好的節(jié)能型頁巖磚等新型建筑材料，使居住者能體驗新型的節(jié)能環(huán)保住宅；在工程上，玉墅林楓采用了沒有排水噪聲的管道安裝工序，一旦發(fā)生滲漏也不需要跨層修理，更不受傳統(tǒng)排水、排污總管位置的限制，以及房型設(shè)計和室內(nèi)空間布置更加靈活的同層排水系統(tǒng)等多種新技術(shù)、新工藝。 　　在小區(qū)智能化系統(tǒng)上，玉墅林楓引入了電子防范、電子巡更、彩色液晶可視對講等“五重”安防系統(tǒng)的智能化小區(qū)。實現(xiàn)對住戶及社區(qū)的生活設(shè)施、服務(wù)設(shè)施的全自動化管理。 　　“我們會用造寶馬車一樣的專致和細心來為玉墅林楓的業(yè)主打造新家，并且在設(shè)計理念、戶型研發(fā)、建筑材料、智能化系統(tǒng)等多方面做到國內(nèi)先進水平，為了在這些方面做得更好，我們至少已經(jīng)比普通小區(qū)多1000多萬元的成本投入。”升華置業(yè)營銷總監(jiān)王紅松信心十足地說。 　　當天上午，記者找到升華房產(chǎn)董事長彭濤時，他已經(jīng)關(guān)掉了常用的手機，正在為手頭沒有房源而焦急。他告訴記者：“今天的現(xiàn)象，正與我們升華房產(chǎn)一直遵循著的集團公司董事長夏士林的‘第一理念’有關(guān)，就是‘做一流的企業(yè)，造一流的產(chǎn)品’。我們在開始構(gòu)思玉墅林楓項目時，就一直以做好產(chǎn)品為主導(dǎo)思想。如今的房地產(chǎn)市場正如我們想象的那樣―――購房者追求的并不僅僅是價格，而更多的是對人居舒適度以及建筑本身的品質(zhì)?！? 　　是金子，就會閃光。玉墅林楓在房地產(chǎn)市場的寒流面前，呈現(xiàn)出這種似乎異常的熱銷，正是該公司尋求品質(zhì)第一的必然結(jié)果。玉墅林楓售樓中心的負責人告訴我們，“五一”黃金周的前5天時間，前來定購、咨詢新樓盤的客戶絡(luò)繹不絕，僅售樓中心就接待了近400位客戶。

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